了解租赁的重要性
在购买或出售企业时，不应忽视租赁。毕竟，您的企业所在的位置以及您可以在该位置停留的时间对您企业的整体健康状况起着关键作用。在买卖企业时，很容易因“更大”的问题而迷失方向。但在稳定性方面，很少有因素能与租约相提并论。让我们探讨一些您需要牢记的有关租赁的关键事实。
不同类型的租赁
一般而言，租赁分为三种不同类型：转租、新租赁和租赁的转让。这些租约彼此明显不同，每一项都会以不同的方式影响一项业务。
转租是租约中的租约。如果您有转租，则另一方持有原始租约。请务必记住，在这种情况下，卖方就是房东。一般来说，转租需要获得原房东的许可。有了新的租约，租约已经到期，买方必须从房东那里获得新的租约。买家希望在购买新企业之前确定他们有租约，否则如果房东拒绝提供新的租约，他们可能不得不搬迁企业。
第三种租赁选择是租赁转让。在出售企业时，租赁转让是最常见的租赁类型。根据租赁转让，买方获准使用企业目前经营的地点。简而言之，卖方将租赁权转让给买方。需要注意的是，在这种情况下，卖方并不充当房东。
了解所有租赁问题以避免意外
在购买过程的早期，买家应该努力了解企业租赁的各个方面。没有人希望在购买企业时出现不受欢迎的意外，例如，发现企业因租赁问题而必须搬迁。
总而言之，不要忽视企业租赁情况的重要性。无论您是购买还是出售企业，清楚了解您的租赁情况都符合您的最大利益。买家需要有明确规则的稳定租赁，卖家也是如此，因为卖家可以使用稳定的租赁协议作为强有力的销售工具。
