更好地了解租赁
租赁可以而且确实在企业的买卖中发挥重要作用。在关注企业的高知名度细节时，很容易忽视租赁主题。然而，租赁是许多企业的共同特征，不容忽视。
租赁和与您的律师合作
每当出售小企业时，租赁通常会发挥重要作用。一般来说，有三种不同类型的租赁安排。 （如果您对租约有任何疑问，则应咨询您的律师。请注意，本文中包含的建议不应用作法律建议。）
三种不同的租赁选择
在下一节中，我们将研究三种最常见的租赁类型。转租、新租赁和租赁的转让都以不同的方式发挥作用。需要注意的是，这三类租赁中的每一种都有不同的复杂因素，这再次强调了与律师合作的价值和重要性。
转租
转租，顾名思义，是租约内的租约。通常允许卖方转租房产，这意味着卖方充当房东。然而，需要注意的是，最初的房东仍然与卖方签订了具有约束力的协议。转租需要获得初始房东的许可。
新租约
如果之前的租约到期或需要进行重大更改，则会创建新的租约。创建新租约时，买方直接与房东合作并协商条款。按照惯例，请律师起草新租约。
租约转让
转让租赁是出售企业时最常见的租赁类型。租约的转让使买方可以使用企业目前存在的场所；这是通过让卖方将租赁的所有权利“转让”给买方来实现的。一旦转让发生，企业的卖方通常没有进一步的权利。此外，房东通常会在合同中写明卖方仍然对买方未按预期履行的任何部分负责的措辞。
在销售过程开始时披露所有租赁问题
没有人喜欢惊喜。如果您的租约存在问题，那么这应该在销售过程开始时披露。没有一个稳定的地方来定位您的企业可能是一个主要问题，通常应该在企业出售之前解决这个问题。买家不喜欢不稳定和未知。没有固定的位置绝对是一个必须解决的问题。
买家希望看到您尽可能轻松地从买家过渡到所有者/运营商。提供清晰的问题，例如租赁，将帮助您吸引买家并留住买家。无论是处理租赁问题还是涉及买卖业务的其他关键问题，与业务经纪人合作都可以帮助您简化流程并获得最佳结果。
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