租赁：可以成就或破坏业务的关键考虑因素
您是否正在出售涉及租赁的业务？如果是这样，这将是您完成交易时对买家具有重要意义的一个因素。如果您的业务严重依赖其位置并且您不拥有财产，那么您会发现租约对于您的买家来说将是一个非常重要的考虑因素。同样，如果您要购买涉及租赁的企业，您需要仔细检查此文件并考虑它可能如何影响您和您的企业。让我们看一下您要查找的一些重要条款和术语。
租赁转让
租赁转让的条款是什么？如果您认为自己会在不久的将来某个时候出售，这是您在虚线上签约之前想知道的事情。
租赁期限
你的租约多长时间？如果您的买家可以确认您的租约还有很多年，他或她会发现这是一个优势。
对于有新事业的企业主来说，较短的租约实际上可能是一个优势。这样，如果业务不成功，业主可以退出租约。
竞争对手
如果您计划租用购物中心，则必须以书面形式表明该中心不会接受与您的业务相同的其他租户。否则，您将不断面临与类似企业的竞争。
意外成本
寻找解决不利事件情况下发生情况的条款也很重要。例如，如果财产被火灾烧毁，谁来支付临时费用？
许多企业主往往忽略租赁中的其他实际考虑因素。例如，如何涵盖房地产税？您是否需要支付物业维护费用？如果需要，费用是多少？是否有人特别负责必要的维修，谁来支付这些费用？
不用说，您还需要查看影响租金变化的条款。否则，您可能会面临意外的租金上涨，从而对您的业务产生负面影响。
个人保证
如果您是新企业主，房东可能会要求您亲自担保租金。这与接受一家成熟的公司作为租户的租约完全不同。
如您所见，租赁涉及的不仅仅是租金金额。请务必仔细阅读您的租约并提出问题。当您购买企业时，商业经纪人或并购顾问可以协助您处理租赁条款。
